С 1 сентября 2022 года гражданам и юридическим лицам предоставили возможность узаконить самовольно занятые участки либо их части. Норма действует до 1 января 2028 года. Но обращаться за оформлением документов нужно уже сейчас, потому что процесс длительный и непростой. Об этом поговорили с начальником отдела землеустройства райисполкома Алексеем ШАХНЕНКО.
– Для начала давайте напомним, какой участок считается незаконно занятым.
– Под самовольным занятием земельного участка понимается возведение строения полностью на земельном участке другого землепользователя или землях населенных пунктов, а самовольным занятием части земельного участка считается строительство либо реконструкция строения, либо строительство ограждения, благоустройство прилегающей территории строения, выразившиеся в нарушении границы предоставленного земельного участка.
– Как мы уже знаем, земельная «амнистия» – норма временная. А что следует сделать, чтобы ей воспользоваться?
– Первые шаги нужно предпринимать уже сейчас. Необходимо учесть следующие условия: имеется ли согласие смежных землепользователей на сохранение возведенного, реконструированного капитального строения и изменение границ земельных участков; отсутствуют ли споры в отношении объекта самовольного строительства или земельного участка и неисполненные судебные постановления, обязывающие совершить определенные действия в отношении объекта самовольного строительства и земельного участка; капитальные строения должны быть возведены не позже 1 сентября 2022 года.
Следующее действие – заинтересованному лицу следует внести в местный бюджет плату за право легализации в размере кадастровой стоимости земельного участка либо его части, а также плату за предоставляемые в частную собственность земельный участок либо дополнительный земельный участок или плату за право их аренды. Ответы на интересующие вопросы, касающиеся этой темы, можно получить в нашем отделе. Мы все объясним, примем заявление, и неважно, где проживает собственник – в райцентре или в сельской местности.
– А что будет, если человек не обратиться в указанный срок за легализацией самовольно занятого земельного участка?
– В таком случае земельный участок подлежит освобождению, а объект самовольного строительства – безусловному сносу. Законодательство не предусматривает других вариантов, поэтому в интересах землепользователей сообщить о своем намерении легализовать участок в ближайшее время. Обратиться можно в районный исполнительный комитет или сельисполком по месту жительства. Если до 1 января 2028 года заявления не будет, то решения в отношении самовольного строительства принимаются в соответствии с положениями Гражданского кодекса.
– Алексей Александрович, а много ли, по данным вашего отдела, в районе осталось самовольно занятых участков?
– Работу в этом направлении активно ведут и наши специалисты, и работники сельисполкомов. Во многих из них, например, в Жгунском, Носовичском, Крупецком остались единичные случаи, когда земельный участок не зарегистрирован. Немного таких и в Добруше. Всех пользователей мы уведомили о необходимости документального оформления своего права, всем готовы помочь в решении вопроса в пределах нашей компетенции. Дело остается за самими людьми. Если они не хотят лишиться участка или постройки вместе с землей – нужно поторопиться и выполнить требования закона.
Фото Евгения УСТИНОВА
