При наличии определенных, но, безусловно, существенных причин выселить могут из любого жилья. Только в одних случаях предоставят новое, часто меньшее по площади и комфортности, а в других – граждане сами должны позаботиться о том, где будут жить. Более детально об этом поговорили с судьей суда Добрушского района Светланой Лукьяновой.
– Светлана Владимировна, насколько актуальна эта тема для жителей нашего района?
– Приведу такую цифру: в минувшем году суд рассмотрел 20 дел о выселении. В большинстве случаев требования касались жильцов арендного и частного жилфонда, общежитий. Основаниями стали прекращение договора найма, выселение бывших членов семьи, прекращение трудовых отношений с юридическим лицом, на период работы в котором было предоставлено жилое помещение.
Один из примеров: несмотря на неоднократные предложения ответчику обратиться с заявлением о продлении срока действия договора найма житель района никаких действий не предпринял, а в результате его выселили в судебном порядке.
– Это значит, что его просто выгнали на улицу?
– В Жилищном кодексе предусмотрено два варианта выселения – с предоставлением или без предоставления другого жилого помещения.
Процедура выселения и признания утратившим право пользования жилым помещением – это сложный юридический процесс, который применяется в случаях, когда бывшие жильцы отказываются добровольно покинуть жилье или сняться с регистрационного учета.
Гражданам, выселяемым из жилых помещений, одновременно предоставляется другое жилье, за исключением некоторых случаев. Так, подлежат выселению в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения по требованию собственника граждане, самоуправно занявшие жилое помещение; совершеннолетние бывшие члены семьи собственника жилого помещения, проживающие совместно с ним и не имеющие доли в праве общей собственности на занимаемое ими жилое помещение.
– Вправе ли собственник жилья требовать выселения бывших мужа или жены, если они составляли брачный договор?
– Нет, не вправе. Если есть брачный договор или письменное соглашение о порядке пользования жилым помещением, за бывшими членами семьи сохраняется право владения и пользования этим жилым помещением. Но при этом они должны вносить плату за ЖКУ, возмещать расходы на электроэнергию, соблюдать правила пользования жилым помещением. Впрочем, как и все остальные собственники и наниматели жилья.
– Расскажите, в каких случаях у человека может вовсе не быть права пользования жилым помещением.
– Если гражданин зарегистрирован собственником жилого помещения, при этом в него не вселялся и фактически не проживал там, то суд может признать его не приобретшим право пользования жилым помещением. Утратившими право владения и пользования жилым помещением в судебном порядке могут быть признаны члены семьи собственника жилого помещения, не имеющие доли в праве общей собственности на это жилое помещение, в случае переезда в другое место жительства. Необходимость в признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением возникает в случаях отказа бывших жильцов в добровольном порядке официально сняться с регистрационного учета, что влечет ущемление прав оставшихся проживать в квартире или доме. Если гражданин, в отношении которого было принято решение о выселении, не покинул жилплощадь к назначенному сроку, собственник имеет право обратиться к судебным исполнителям для принудительного исполнения решения.
– Сложно ли выселить человека из занимаемого им жилья за долги?
– Это самая серьезная санкция, которую коммунальные службы могут применить. Но эта новость не станет неожиданной, так как сначала организация ЖКХ предпримет ряд других мер: начисление пени, звонки и письма с предупреждением, отключение некоторых услуг, иск в суд. И только если это не принесет результата, последует длительная процедура выселения.
Выселить из государственного арендного, социального жилья и общежитий могут за шестимесячные долги без уважительных причин по аренде и жилищно-коммунальным услугам. Здесь правильнее сказать – переселят в менее комфортное по размерам и потребительским качествам жилье, в том числе в другом населенном пункте.
