Президент Беларуси своим указом на 3 года продлил возможность узаконить построенные без официального разрешения частные дома и хозяйственные постройки без выплаты штрафов.
О том, как работает этот механизм на практике и какие документы потребуются владельцам недвижимости, «ДК» рассказала начальник отдела жилищно-коммунального хозяйства, архитектуры и строительства райисполкома Оксана Бугоркина.
– Многие домовладельцы, особенно на селе, не спешат официально оформлять реконструкцию строений, возведение неких построек на участке и задаются житейским вопросом: зачем это нужно?
– Своевременное оформление документов избавляет владельцев от серьезных правовых сложностей в будущем. Незарегистрированный дом юридически не считается завершенным строением, поэтому его нельзя официально продать, подарить, обменять или оставить в наследство. Специальный правовой режим как раз призван решить эти вопросы и помочь собственникам недвижимости оперативно ввести жилье в законный гражданский оборот.
Раньше за возведение жилья без предварительного согласования предусматривались крупные штрафы, а сам процесс оформления требовал сбора большого количества документов. Сейчас процедура выглядит иначе, поскольку законодательство предлагает гражданам более доступный путь. Оформить готовую постройку можно напрямую через местный исполнительный комитет по значительно сокращенной схеме.
– Не воспользуются этой лазейкой те, кто приобрел участок и строит на нем дом сегодня?
– Указ позволит узаконить самовольные постройки, возведенные гражданами на земельных участках, полученных ими только до 1 сентября 2022 года.
В остальном приемка в эксплуатацию объектов строительства ведется в рамках административной процедуры на основании заявления и ведомости технических характеристик.
– Пакет документов большой?
– Чтобы дом полностью вывести из статуса самовольной постройки, владельцу нужен стандартный комплект из трех документов: технический паспорт, свидетельство о государственной регистрации самого дома и свидетельство на земельный участок. Однако здесь важно не путать последовательность, ведь итоговые документы на строение выдаются только на финальном этапе процедуры.
Сначала собственник подает заявление в местный исполнительный комитет. После подачи заявления специальная комиссия проверяет дом на соответствие: соответствие пятому классу сложности, соблюдение требований по размещению в границах предоставленного земельного участка, соответствие готовности объекта к эксплуатации. Если критических нарушений нет, исполком принимает решение о приемке дома в эксплуатацию. Действующий указ как раз и позволяет пройти этот этап без привлечения к административной ответственности и без выплаты штрафов за самовольное строительство.
И уже с этим решением на руках владелец обращается в агентство по государственной регистрации недвижимого имущества, где оформляет итоговый техпаспорт и свидетельство на сам дом.
– До какой даты продлится амнистия и что будет, если не уложиться в сроки?
– Легализовать постройки по упрощенной схеме можно вплоть до 1 января 2028 года. Однако затягивать с подачей заявления не стоит. Если не уложиться в установленный срок, оформлять дом придется в общем порядке. Это означает возвращение к обязательной разработке дорогостоящих проектов и выплате штрафов за самовольное строительство.
Стоит помнить, что упрощенный механизм имеет несколько важных ограничений. Правила действуют по всей стране, за исключением Минска, а узаконить в таком порядке можно только одноквартирные жилые дома и бытовые постройки на придомовой территории.
