После сплошной инвентаризации выявлены самовольно занятые участки, на которых возведены капитальные строения, а также территории, в отношении которых собственники допустили нарушения зарегистрированных границ. Владельцы таких участков и земель интересуются, как можно решить проблему.
«ДК» собрал наиболее популярные вопросы и адресовал их начальнику отдела землеустройства райисполкома Алексею Шахненко.
– Есть ли возможность узаконить такие земельные участки и в какие сроки это можно сделать?
– Соответствующая норма закона вступила в силу еще в сентябре 2022 года. Она будет действовать только до 31 августа 2025 года. По истечении этого периода по всем объектам самовольного строительства, в случае если они не будут узаконены, поставят вопрос о сносе и освобождении такого земельного участка.
Чтобы попасть под легализацию, землепользователю необходимо обратиться с заявлением в местный исполком. Основные условия для принятия положительного решения – соблюдение градостроительных и строительных норм и правил, наличие согласия смежного землепользователя на сохранение самовольной постройки, отсутствие споров в суде и, самое главное, возведение самовольного строения до 1 сентября 2022 года.
– Сколько стоит узаконить, например, один квадратный метр земли в Добруше?
– Плата за право легализации будет рассчитываться, исходя из кадастровой стоимости земельного участка и площади самовольного занятия.
К примеру, стоимость квадратного метра земли на улице Фрунзе в райцентре – 7 рублей, в поселке Рассвет – 4,13 рубля, в Жгуни – 2,39 рубля.
– Каким образом можно будет подтвердить факт возведения строения до 1 сентября 2022 года?
– В частности, сведениями, внесенными до сентября 2022 года в земельно-кадастровую или иную документацию, реестр характеристик недвижимого имущества либо принятым до сентября 2022 года решением в отношении самовольной постройки. Даже привлечение к административной ответственности за самовольное занятие (строительство) будет это подтверждать.
– Когда-то от предприятия людям показали земли, где можно выращивать овощи без возведения построек, никаких документов никогда не оформляли на эти участки. А теперь исполком обязал вернуть и освободить землю. Как узаконить пользование участком?
– Как показывает практика, использование земельных участков для выращивания сельскохозяйственной продукции иногда осуществляется гражданами, особенно в сельской местности, без принятия местным исполнительным комитетом соответствующего решения.
Для оформления такого права гражданину нужно обратиться в сельисполком с заявлением, выбрав предварительно земельный участок из перечня свободных. При этом земельный участок, который самовольно занимается в настоящее время, необходимо освободить.
